Оформление сделок по недвижимости на Кипре

Оформление сделок по недвижимости – процесс трудоемкий и в некоторых случаях довольно длительный, требующий знаний местных законов и определенных навыков в области продажи и приобретения недвижимости. Поэтому компания «Nikos Kamanets Property Services Ltd» готова прийти к Вам на помощь при оформлении сделок по недвижимости на Кипре.

Для начала ознакомьтесь, пожалуйста, со следующей информацией:

Недвижимость на Кипре регистрируется в Управлении по регистрации земельных сделок, в Земельном Кадастре, в порядке,  аналогичном  принятому в Великобритании.
Первый этап – заключение предварительного договора. Он носит обязательный характер, как для покупателя недвижимости, так и для продавца, и должен исполняться по всем оговариваемым в нем пунктам. На этом этапе в присутствии юриста или нотариуса вносится задаток. Юрист со стороны покупателя наводит все необходимые справки, требуемые районным Управлением по регистрации земельных сделок, гарантирующие, что продавец недвижимости является фактическим ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость.

Для покупателей, не являющихся гражданами Кипра, требуется разрешение от Совета Министров на приобретение недвижимости на территории Кипра.  Процедура достаточно проста и не потребует от Вас слишком больших усилий, а после вступления Кипра в ЕС в отношении граждан Евросоюза она не применяется.

Окончательный договор заключается только после того, как будут собраны и проверены все необходимые документы. Договор передается в Управление по регистрации земельных сделок в течение двух месяцев после его заключения, чтобы не допустить повторной продажи одной и той же собственности. В Центральный банк направляется заявление для получения разрешения на перевод денежных средств. Если и покупатель, и продавец являются иностранными гражданами, то заявления не требуется. После этого совершается передача Титула (правоустанавливающего документа), полностью оплачивается цена покупки, и объект недвижимости передается продавцом покупателю. Если приобретаемая недвижимость представляет собой новый объект, выдача уполномоченным органом Титула может быть отложена на срок до трех лет. Тем не менее,  права покупателя защищены наличием у него договора купли-продажи, заключенным с продавцом, а также тем, что договор зарегистрирован в Управлении по регистрации земельных сделок.  Оформлением всех указанных операций обычно занимается юрист или поверенный.